Προγράμματα Στήριξης για τη Στεγαστική Κρίση

Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνει δύο σημαντικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, οι οποίες στοχεύουν στη στήριξη των ενοικιαστών στην Ελλάδα. Αυτές περιλαμβάνουν την επιστροφή ενός ενοικίου έως και 800 ευρώ το χρόνο για ενοικιαστές κύριων και φοιτητικών κατοικιών, καθώς και την παράταση φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις σε ακίνητα.

Η παροχή επιστροφής ενοικίου θα τεθεί σε εφαρμογή από το τρέχον έτος, με την ενίσχυση να καταβάλλεται αυτονόητα κάθε Νοέμβριο. Οι δικαιούχοι δεν θα χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση ή ένσταση, καθώς η διαδικασία θα βασίζεται στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου κάθε έτους.

Κριτήρια Επιλεξιμότητας

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, οι άγαμοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ και οι έγγαμοι με εισόδημα έως 28.000 ευρώ θα μπορούν να δικαιούνται την επιστροφή, με προσαύξηση ανά τέκνο. Ειδικά για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το ελάχιστο εισοδηματικό όριο ανέρχεται στα 31.000 ευρώ. Οι φοιτητές επίσης θα δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια και το μίσθωμα είναι δηλωμένο στο όνομά τους.

Η επιστροφή υπολογίζεται ως ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προστίθενται επιπλέον 50 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχουν δηλωθεί σωστά τα ενοίκια τόσο στη δήλωση μίσθωσης όσο και στη φορολογική δήλωση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι καταβολές θα βασίζονται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν υποβληθεί έως 30 Σεπτεμβρίου, και δεν θα υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης ή ενστάσεων.

Μηχανισμός Ελέγχου

Δημιουργείται ένας αυστηρός μηχανισμός ελέγχου και καταλογισμού. Εάν διαπιστωθούν ψευδή ή ελλιπή στοιχεία, όπως ενοίκια που δεν έχουν καταβληθεί ή πλασματικά εισοδήματα, τότε η επιδότηση θα ανακτάται με τόκο, και ο φορολογούμενος θα αποκλείεται από οποιαδήποτε αντίστοιχη ενίσχυση για τρία έτη, με το επιτόκιο που ισχύει για τις εκπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία.

Μεταβατική Περίοδος και Νέα Ρυθμίσεις

Για το 2025, θα ισχύσει μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης, επιτρέποντας την υποβολή δηλώσεων μίσθωσης χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου, προκειμένου να ληφθούν υπόψη για την καταβολή της επιστροφής. Από το 2026, το σύστημα θα απαιτεί αυστηρά εμπρόθεσμες και πλήρεις δηλώσεις, χωρίς δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής.

Επιπλέον, εντός του καλοκαιριού θα λειτουργήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα επιτρέπει στην Εφορία να παρακολουθεί λεπτομερώς ποια ακίνητα ενοικιάζονται και εάν έχουν δηλωθεί σωστά από όλους τους εμπλεκόμενους.

Φορολογικές Εκπτώσεις για Ανακαινίσεις

Ταυτόχρονα, παρατείνεται η φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ για εργασία που αφορά στην ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων για την διετία 2025-2026. Οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σε τέτοιες δαπάνες και θα τις πληρώσουν με ηλεκτρονικά μέσα, θα έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν την ανωτέρω έκπτωση, η οποία κατανέμεται σε μία διετία, με ανώτατο όριο 3.200 ευρώ ετησίως. Σε περίπτωση που ο ετήσιος φορος εισοδήματος είναι μικρότερος από το ποσό της έκπτωσης, η διαφορά δεν μεταφέρεται ή συμψηφίζεται.